Le marché secondaire des SCPI

Pourquoi l'utiliser ?

Pour le vendeur : accélérer une cession bloquée et trouver une contrepartie directement, en fixant librement son prix de vente. Pour l'acheteur : profiter d'opportunités décotées par rapport au prix de souscription officiel, et ainsi améliorer son rendement immédiat et son potentiel de plus-value.

Les étapes d'une cession

1. Mise en relation : acheteur et vendeur se trouvent via une annonce sur SCPI Direct.
2. Accord sur le prix : négociation directe via la messagerie de la plateforme.
3. Signature du bordereau de transfert auprès de la société de gestion.
4. Règlement : transfert des fonds par virement ou chèque de banque.
5. Inscription au registre : la société de gestion enregistre le nouveau titulaire des parts.

Qui sécurise la transaction ?

Contrairement à une vente immobilière classique, la cession de parts de SCPI ne requiert pas de notaire. La seule entité qui sécurise juridiquement l'opération est la société de gestion de la SCPI : c'est elle qui contrôle l'identité des parties, vérifie la conformité de la cession et met à jour le registre officiel des associés.

Faire intervenir un notaire n'apporte aucune garantie juridique supplémentaire sur ce type de transaction : il se contentera de remplir le bordereau de transfert et de l'adresser à la société de gestion, exactement comme vous pouvez le faire vous-même. C'est un coût additionnel sans contrepartie réelle en termes de sécurité.

Les frais à anticiper

Les frais courants lors d'une cession de gré à gré sont les droits d'enregistrement (5% du prix de cession, à la charge de l'acheteur) et les frais de dossier prélevés par la société de gestion pour l'inscription au registre des associés (généralement entre 50 et 150 €).